이번 시간에는 HUG 안심전세대출 조건, 금리, 한도 등에 대해 소개해 드리려고 합니다. 프리랜서나 무직자, 무소득자 등 소득이 낮거나 신용등급이 낮은 경우에도 큰 금액의 대출이 가능한 상품인데요. 많은 분들이 이용하시는 전세대출인 버팀목 전세자금대출, 중소기업 청년 전세대출 등 무주택자만 이용 가능한 전세대출상품과 달리 이미 주택을 가지고 있는 1주택자도 대출이 가능하다는 이점이 있습니다.
HUG 안심전세대출이란?
HUG 안심전세대출에서 HUG란 Housing and Urban Guarantee의 약자로 주택도시보증공사에서 운영하는 전세대출 상품입니다. 전세보증금반환보증에 전세자금대출이 결합되어 임차인이 전세대출금을 상환할 수 없는 경우인 보증책임 시기와 금융기관에 대한 대출금 상환을 책임지는 보증책임 내용이 포함되어 있습니다.
얼마 전에 갭투자로 빌라 수백 채를 임대하고 전세보증금을 돌려주지 않은 ‘세 모녀 전세사기’ 사건 들어보셨죠? 보증보험을 추가로 가입해야 되기 때문에 보험료가 일정 금액이 생기기는 하지만 이와 같이 깡통 전세, 집주인의 파산 등과 같이 전세금을 돌려받는 경우가 종종 발생하기 때문에 안전하게 보증금을 돌려받기 위해서 보증 보험을 들어 놓는 것이 거의 필수인 시대라고 생각합니다.
게다가 HUG 안심전세대출을 통하여 가입한다면 HF나 SGI같은 다른 보증기관에 비해 상대적으로 이자율이 낮고 1년 이상 직장을 다녔어야 한다든지 등의 까다로운 조건이 없습니다.
이런 분들에게 추천드립니다.
- 전세자금대출과 전세보증금 보호 두 가지 모두 받고 싶은 세입자
- 기존 전세자금 대출을 전세보증금 반환까지 보장되는 대출로 바꾸고 싶으신 세입자
- 치솟는 전세금 때문에 전세자금 대출을 많이 받고 싶은 세입자
- 전세자금 대출이 필요하지만, 신용등급이 낮아서 필요한 만큼 대출을 받지 못하는 세입자
HUG 안심전세대출 조건
무주택자 또는 9억 원 이하의 1주택자이어야 합니다. 부부의 경우 합산 주택 수를 말합니다. 또한 연 소득이 1억 원 이하일 경우 신청이 가능합니다. 여기서도 부부의 경우 마찬가지로 합산 소득이 1억 원 이하여야 합니다.
서울을 비롯한 수도권의 경우 전세금이 7억 원이 넘지 않아야 하며, 그 외 지역은 5억 원 이하입니다.
대상 주택 유형은 보통 일반적인 거주 시설은 대부분 가능한데요, 단독ㆍ다중ㆍ다가구 주택, 연립ㆍ다세대 주택, 아파트, 주거용 오피스텔 등이 보증 대상 주택 유형에 포함되며 공관, 가정어린이집, 공동생활가정, 지역아동센터, 노인복지시설은 보증 대상에 해당되지 않습니다.
대출 금리 및 한도
대출 금리
금리는 연 2~5% 이하로 보시면 됩니다. 대출 금리는 신청자의 신용점수와 소득, 그리고 취급 은행에 따라 조금씩 다를 수 있습니다.
우리은행
국민은행
기업은행
기업은행
대출 한도
대출 한도는 전세보증금의 80% 또는 반환보증금액의 80% 중 적은 금액으로 정해집니다.
신혼부부이거나 청년의 경우 90%까지 가능하여 시중은행보다 낮은 이자율로 전세자금을 마련할 수 있습니다.
여기서 신혼부부는 혼인 기간 7년 이내의 경우 또는 3개월 이내의 결혼 예정자를 말하며 연 소득 합산 6천만 원 이하여야 하고, 청년 가구는 만 19세 이상 34세 이하이며 연 소득 5천만 원 이하인 가구를 말합니다.
신청자가 1주택 이상을 소유한 경우에는 2억 원을 초과할 수 없습니다.
대출 기간
대출 기간은 10개월 ~25개월 이내입니다. 상환 방법은 만기 일시상환으로 임대인이 전세 계약이 끝나면 은행에 반납하는 방식입니다.
기한 연장이 필요한 경우 대출 기간이 끝났을 때 심사를 받은 뒤 연장이 가능합니다.
신청 방법 및 제출 서류
HUG 안심전세대출 신청은 대출 취급 은행에서 상담을 통하여 신청이 가능합니다. 현재 명시되어있는 은행은 우리은행, 신한은행, 국민은행, KEB하나은행, NH농협은행, 기업은행, 부산은행, 수협은행입니다.
- 우리은행 1599-5000
- 신한은행 1544-8000
- 국민은행 1599-9999
- KEB하나은행 1599-1111
- NH농협은행 1588-2100
- 기업은행 1566-2566
- 부산은행 1588-6200
- 수협은행 1588-1515
제출 서류
- 전세 계약 관련 서류 (확정일자부 전세계약서 원본(공인중개사 날인 필수), 계약금 지급 영수증 등)
- 소득확인 서류 사본
(직장인) 연간 소득확인 서류, 재직증명서, (필요시)전문직자격증
(자영업자) 연간 소득확인 서류, 사업자등록증 사본
(기타) 국민연금 또는 건강보험료 납부 서류, (필요시)연금수령확인 서류 - 은행연합회 신용 정보 조회서 사본
기타 서류
※ 준비서류는 보증신청일 기준으로 최근 1개월 이내 발급분이어야 하며, 모든 서류에 주민등록번호가 나오게 발급받으시길 바랍니다.
자주하는 질문
Q. 보증료율은 어떻게 되나요?
보증료 = (전세보증금반환보증금액 × 보증료율 × 전세계약기간 / 365) + (전세자금대출특약보증금액 × 보증료율 × 보증기간의 총 일수 / 365 )
보증 금액에 따라 주택유형으로 구분하고, 부채비율이 80%이하인 경우와 초과인 경우를 나누어져 있습니다.
Q. 임대인이 바뀌었을 때, 임대인 변경 신청은 어떻게 하나요?
은행에서 최초 보증 발급받은 경우엔 은행을 내방하셔야 하고, 공사 영업지사에서 신청한 경우 영업지사 내방 또는 인터넷 보증 이용이 가능합니다.
인터넷 보증 이용 시 보증 갱신 신청 방법은 인터넷 보증 > 보증 해지/변경 > 기존 보증 신청 내역 확인 > 보증 변경 신청 화면에서 ‘임대인 변경’으로 신청하시면 됩니다.
임대인 변경 신청 시 필요 서류는 다음과 같습니다.
- 부동산등기부등본
- 매매 계약서 사본 혹은 변경된 임대인의 인적 사항을 확인할 수 있는 서류(변경된 임대인이 ‘법인’일 경우에는 사업자등록증, 법인등기부등본 제출)
- 보증신청인의 신분증(주민등록증, 운전면허증 등) 사본
Q. 임차인 계약자 본인이 아닌 대리인이 보증을 신청이 가능한가요?
반드시 본인이 직접 지사를 방문하여 신청해야합니다. 대리인 또는 우편으로 신청할 경우 약관법상의 채권양도계약서 등 중요사항의 설명의무를 이행한 것으로 보기 어려우므로 본인 이외의 자가 신청하는 것은 불가합니다. 인터넷 신청 시 공인인증서로 로그인하여 직접 신청하고, 제출 서류는 파일로 첨부합니다.
오늘은 HUG 안심전세대출 조건, 금리, 한도 등에 대해 알아보았습니다. 더욱 궁금하신 점 있으시다면 위에 정리해드린 취급 은행에 전화해 보시면 좋을 것 같습니다. 모두 오늘도 좋은 하루 보내시길 바랍니다. 감사합니다.
☑함께 읽으시면 좋은 글
2022년 신혼부부 전세자금대출 금리, 한도, 조건, 서류 정리