안녕하세요. 오늘은 신혼부부 전세자금대출에 대해 소개해 드리려고 합니다. 사회생활을 하며 결혼을 다짐하고 처음으로 부딪히는 벽이 바로 주거 문제일 텐데요, 어느 정도 소득이 높으신 분들이나 재산이 있으신 분들은 크게 걱정이 없겠지만 대부분의 청년 분들은 그렇지 않으실 것 같습니다.
오늘 소개해 드리는 신혼부부 전세자금대출은 주택도시기금에서 운용하는 대출 상품이라서, 한도가 높으면서도 이자는 매우 저렴하여 조건에 해당하신다면 잘 활용해 보시길 바랍니다. 아래에서 신혼부부 전세자금대출 조건, 금리, 한도, 필요한 서류 등의 내용 총 정리해 드릴 테니 많은 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
신혼부부 전세자금대출 금리 및 한도
대출 금리
: 연 1.2% ~ 연 2.1%
대출 금리는 부부합산 연 소득과 임차보증금에 따라 차등 적용됩니다. 연 소득이 2천만 원 이하이면서 임차보증금이 5천만 원 이하인 경우에는 1.2% 금리가 적용되며, 부부합산 연 소득이 4천만 원 초과 ~ 6천만 원 이하 & 임차보증금이 1.5억 초과된 경우에는 2.1%의 금리가 적용됩니다. 자세한 내용은 아래 표를 참고하시길 바랍니다.
대출 한도
한도 산출 방식은 다음 중 가장 낮은 금액으로 산정됩니다.
1. 호당 대출한도
신혼가구 : 수도권(서울, 인천, 경기) 2억 원, 수도권 외 1.6억 원
2자녀 이상 가구 : 수도권(서울, 인천, 경기) 2.2억 원, 수도권 외 1.8억 원
2. 소요자금에 대한 대출 비율
①신규 계약 : 신혼가구, 2자녀 이상 가구 : 전세 금액의 80% 이내
②갱신 계약 : 신혼가구, 2자녀 이상 가구 : 증액 금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 80% 이내
3. 담보별 대출한도
①한국 주택금융공사 전세대출보증 : 해당 보증 규정에 따름
②주택 도시 보증 공사 전세금 안심대출보증 : 해당 보증 규정에 따름
③채권 양도 협약기관 반환채권양도 : 연간 인정 소득 – 본인 부채 금액의 25% – 기 기금 전세자금대출 잔액의 공식으로 산출됩니다.
연간 인정 소득 산정 방법은 아래 표를 참고하시길 바랍니다.
대출 기간
대출 기간은 2년이고 4회 연장이 가능하여 최장 10년까지 이용이 가능합니다.
10년 이후에도 기간을 더 연장할 수 있는 방법이 있는데, 연장 시점 기준 미성년 자녀가 있다면 자녀 1명당 2년씩 기한을 더욱 연장하여서 최장 20년까지 이용이 가능합니다.
신혼부부 전세자금대출 조건
신혼부부 전세자금대출은 부부가 합쳐서 연 소득이 6천만 원 이하이어야 하며, 순자산가액이 3.25억 원 이하인 무주택자이어야 합니다.
또한 신혼부부 전세대출은 혼인 기간 7년 이내 또는 3개월 이내의 결혼 예정자이어야 하고, 주택도시 기금 대출, 은행재원 전세자금 대출 및 주택 담보대출 미이용자여야 합니다.
여기서 주의하실 점은 신청인이 연체, 부도, 대지급, 대위변제, 금융질서 문란 정보, 신용 회복 지원 등록정보 등에 신용 정보 및 해제 정보가 남아 있는 경우 대출이 불가능할 수 있습니다.
신혼부부 전세자금대출이 가능한 대상 주택은 임차 전용면적이 85㎡ 이하 주택입니다.
수도권을 제외한 도시 지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100㎡ 이하 주택까지 가능하며, 쉐어하우스(채권양도 협약기관 소유 주택)에 입주하는 경우 예외적으로 면적 제한이 없습니다.
신혼부부 전세자금대출 신청 방법
오프라인 및 온라인 신청 방법
신혼부부 전세대출 신청 방법은 크게 은행 지점 방문에 신청하는 방법과 온라인으로 신청하는 2가지 방법이 있습니다.
은행 방문 신청의 경우 기금 수탁은행인 우리은행, 신한은행, 국민은행, 농협은행, 기업은행에서 신청이 가능하며, 이용 가능 지점은 은행 상황에 따라 달라질 수 있습니다.
온라인 신청은 기금e든든 홈페이지에서 간단한 본인인증 후 신청이 가능합니다. 신청 절차는 다음과 같습니다.
- 대출조건 확인
: 기금 포털 또는 은행 상담을 통해 대출 기본 정보 확인 - 대출 신청
: 주택도시보증공사 기금e든든, 한국주택금융공사 홈페이지 또는 은행 방문 신청 - 자산심사(HUG)
: 자산 정보 수집 후 심사 - 자산심사 결과 정보 송신(HUG)
: 대출 신청 시 기입한 신청자 휴대폰 번호로 SMS 결과 발송 - 서류 제출 및 추가 심사 진행(수탁은행/한국주택금융공사)
: 한국주택금융공사 또는 은행 영업점에 필요 서류 제출, 소득 심사 및 담보물 심사 - 대출 승인 및 실행
준비 서류
- 본인확인을 위한 신분증
- 대상자 확인 : 주민등록등본(합사 확인 시 초본, 단독세대주 또는 분리 세대는 가족관계증명서, 결혼 예정자는 예식장 계약서 및 청첩장)
- 재직 확인 : 건강보험자격득실확인서(필요시 재직증명서, 사업자등록증, 경력증명서 등)
- 주택 확인 : 확정일자부 임대차계약서 사본(원본지참), 임차주택 건물 등기사항전부증명서
- 소득 확인
- 기타 확인 : 보증자격 확인서류, 담보제공 서류
참고로 주택도시기금 홈페이지에서 본인의 대출신청 자격을 확인하고 예상 대출 금액을 알아볼 수 있는 ‘주택 전세자금 대출 마법사’를 운영합니다. 본인의 대출 신청 자격 여부와 얼마나 대출금을 받을 수 있는지 자가진단 해보시면 좋을 것 같습니다.
오늘은 2022년 신혼부부 전세자금대출 조건, 금리, 한도, 신청 방법 등을 정리해 보았습니다. 대출 심사 관련 상담은 주택도시보증공사 콜센터(1566-9009)또는 기금 수탁은행에서 가능합니다.
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